Физическое лицо было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и имело несколько объектов недвижимого имущества в собственности. Данные объекты сдавались в аренду в том числе юридическим лицам. На момент смерти этого физического лица были заключены и действовали несколько договоров аренды недвижимого имущества. Завещание не оформлялось, открыто наследственное дело и имеются несколько наследников.
Каким образом возможно организовать управление данным бизнесом ИП с момента его смерти и до момента выдачи свидетельства о праве на наследство наследникам?
Согласно п. 1 ст. 1171 ГК РФ для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им. Таким образом, перечень мер по управлению наследственной массой является открытым. Теоретически возможно принятие любых таких мер, не противоречащих закону. Однако регламентирована действующим гражданским законодательством только одна из них - учреждение в отношении наследственного имущества доверительного управления.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 1173 ГК РФ*(1) если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом. При этом практика толкует приведенную норму как обязывающую нотариуса заключить договор доверительного управления наследственным имуществом при наличии к тому оснований (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Камчатского краевого суда от 1 июня 2017 г. по делу N 33-1140/2017, апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 февраля 2018 г. по делу N 11-2694/2018).
Под управлением наследственным имуществом понимается деятельность по осуществлению вещных и иных прав в составе наследства, а также реализация распорядительных правомочий в отношении наследственного имущества*(2). Недвижимое имущество в составе наследственной массы, безусловно, предполагает необходимость осуществления такой деятельности. А п. 1 ст. 1013 ГК РФ прямо упоминает отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, в числе имущества, которое может быть объектом доверительного управления. Поэтому в практике встречаются случаи учреждения нотариусом доверительного управления таким имуществом (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 13 июня 2017 г. по делу N 33-5464/2017, апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 сентября 2013 г. по делу N 11-9731/2013).
При этом необходимость принятия мер по управлению наследственной массой связывается ст.ст. 1171, 1173 ГК РФ именно с характером имущества, а не со статусом наследодателя. Поэтому учреждение доверительного управления наследственным имуществом возможно также и в отношении наследственной массы наследодателя - индивидуального предпринимателя (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-10358/2017, апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 25 октября 2016 г. по делу N 33-5130/2016, решение Арбитражного суда Свердловской области от 3 июня 2010 г. по делу N А60-9510/2009, решение Арбитражного суда Республики Коми от 19 декабря 2011 г. по делу N А29-3672/2011).
Особенности договора доверительного управления наследственным имуществом определены в ст. 1173 ГК РФ. Кроме того, необходимо учитывать и иные положения ГК РФ. В частности, если в числе наследников есть несовершеннолетние, на заключение договора доверительного управления наследственным имуществом необходимо согласие их законных представителей (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 июля 2015 г. N 78-КГ15-7).
Также обращаем внимание на то, что в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п. 56 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", по истечении сроков, указанных в п. 4 ст. 1171 ГК РФ, наследник, принявший наследство, вправе сам учредить доверительное управление в соответствии с правилами главы 53 ГК РФ.
